Обязанности
Эксплуатация и содержание объекта:
- Регулярные обходы объекта, фиксация замечаний, ведение дефектной ведомости и контроль устранения
- Контроль качества работ подрядчиков по клинингу, охране, обслуживанию инженерных систем и территории
- Контроль работы инженерных систем: электроснабжение, отопление, вентиляция, водоснабжение, АУПС и спринклерное пожаротушение, ворота и доковое оборудование
- Ведение переписки с арендаторами, подрядчиками и смежными службами, подготовка актов и претензий
Коммунальные ресурсы и договоры:
- Приём в управление действующих договоров по коммунальным ресурсам, сейчас они оформлены через смежное предприятие на площадке
- Последующее прямое переоформление договоров с ресурсоснабжающими организациями (электроэнергия, вода, стоки, газ, вывоз ТКО)
- Учёт потребления по приборам учёта, сверка объёмов, перевыставление арендаторам, контроль корректности начислений
Закупки и бюджет:
- Подбор подрядчиков по конкурентной процедуре: сбор не менее трёх предложений, сравнительная таблица, обоснование выбора
- Формирование и защита бюджета эксплуатации (OpEx) и бюджета капитальных работ, контроль исполнения, объяснение отклонений
- Оценка коммерческих предложений подрядчиков по существу, а не только по цене
Безопасность:
- Ответственность за пожарную безопасность объекта: документация, инструктажи, планово-предупредительные работы, взаимодействие с надзорными органами
- Ответственность за электробезопасность и организацию безопасной эксплуатации электроустановок
Развитие объекта и строительство:
- Самостоятельный поиск точек улучшения объекта: снижение эксплуатационных затрат, энергоэффективность, повышение арендопригодности
- Участие в проектах реконструкции склада класса В и строительства новой очереди: ТЭО, предпроектные проработки и посадка на участке, задание на проектирование, рабочая документация, выбор подрядчиков, контроль СМР, ввод в эксплуатацию
- Техническое сопровождение взаимодействия с проектировщиками, экспертизой и подрядчиками
Ближайшая ключевая задача:
- Корректная передача склада класса А арендатору: техническая приёмка, фиксация фактического состояния помещений и оборудования, показаний приборов учёта и комплектности в акте приёма-передачи, формирование фотофиксации и приложений
Что мы ждём от кандидата
- Опыт эксплуатации складских, производственных или коммерческих объектов от 3 лет
- Понимание инженерных систем здания на уровне, достаточном для постановки задач подрядчикам и приёмки работ
- Практический опыт работы с ресурсоснабжающими организациями и договорами на коммунальные ресурсы
- Опыт подбора подрядчиков и работы с бюджетом объекта
- Понимание этапов инвестиционно-строительного проекта и умение разговаривать с проектировщиками и строителями на одном языке
- Уверенное владение Excel, умение читать проектную и исполнительную документацию
- Готовность работать самостоятельно, без большой команды поддержки
Будет преимуществом
- Удостоверение по пожарно-техническому минимуму или профессиональная подготовка в области пожарной безопасности
- Группа по электробезопасности не ниже IV (до и выше 1000 В), опыт работы ответственным за электрохозяйство
- Опыт работы в управляющей компании складской или индустриальной недвижимости класса А
- Опыт технического заказчика или строительного контроля
- Профильное образование: ПГС, теплогазоснабжение и вентиляция, электроснабжение
Условия
- Объект в г. Серпухов, Северное шоссе, 14а
- Обсуждаем формат занятости: возможна частичная занятость или гибкий график, при развитии проектов строительства объём вырастет до полного
- Оформление по ТК РФ, белая заработная плата
- Прямое подчинение генеральному директору, короткие сроки принятия решений, отсутствие лишней бюрократии
- Реальная возможность вырасти вместе с объектом до технического руководителя направления
В сопроводительном письме коротко напишите: какими объектами вы управляли, их площадь и назначение, и какой самый крупный подряд или бюджет вы вели самостоятельно.
