ICM Company — инвестиционно-девелоперская компания, которая более 18 лет реализует проекты коммерческой и премиальной жилой недвижимости. Мы самостоятельно управляем и эксплуатируем объекты коммерческой недвижимости в Москве.
Приглашаем в команду Управляющего менеджера службы аренды, основной целью работы которого будет привлечение новых арендаторов и увеличение арендного дохода мультиформатного бизнес-парка площадью 17 000 кв.м. в центре Москвы с офисными, торговыми, сервисными и другими коммерческими помещениями.
Основные задачи
- Привлекать арендаторов на вакантные площади бизнес-парка, развивать отношения с действующими арендаторами.
- Взаимодействовать с потенциальными арендаторами и брокерами, проводить показы и переговоры, согласовывать коммерческие условия.
- Сопровождать нового арендатора от первого обращения до подписания договора и передачи помещения.
- Контролировать сроки действия договоров, своевременно организовывать их перезаключение, расторжение и ежегодную индексацию.
- Готовить и сопровождать дополнительные соглашения, акты приёма-передачи и другую договорную документацию.
- Контролировать выполнение арендаторами договорных обязательств и состояние дебиторской задолженности.
- Участвовать в претензионной работе совместно с юридической и финансовой службами.
- Вести базу арендаторов и поддерживать актуальность контактной и договорной информации, готовить еженедельную и ежемесячную отчётность;
- Анализировать рынок, арендные ставки и предложения сопоставимых объектов.
- Координировать взаимодействие с финансовой, юридической, административной, IT-службой, службой эксплуатации и службой заказчика.
- Контролировать качество эксплуатации объекта: проводить регулярные обходы, фиксировать недостатки и контролировать их устранение.
- Предлагать и реализовывать инициативы по улучшению работы бизнес-парка.
Требования
- Опыт работы в коммерческой недвижимости от 2 лет.
- Практический опыт работы с бизнес-центрами, бизнес-парками или другими коммерческими объектами.
- Опыт управления объектом площадью от 10 000 м².
- Опыт самостоятельной работы с действующими арендаторами.
- Опыт сдачи в аренду вакантных коммерческих помещений.
- Понимание полного цикла арендной сделки: переговоры, согласование условий, договор, передача помещения.
- Опыт работы с договорами аренды, дополнительными соглашениями, актами, индексацией и дебиторской задолженностью.
- Умение вести деловую переписку и готовить качественные рабочие документы.
- Уверенное владение Excel, Word, Outlook и PowerPoint.
- Готовность работать в CRM, СКУД и системах электронного документооборота.
- Высокий уровень устной и письменной коммуникации.
- Системность, ответственность и внимание к деталям.
- Способность взаимодействовать с руководителями компаний-арендаторов и различными внутренними службами.
Будет преимуществом
- Опыт работы в системной компании с установленными стандартами и регламентами.
- Знание основ гражданского законодательства в части арендных отношений.
Условия
- Официальное оформление по ТК РФ с первого рабочего дня.
- График работы 5/2: с 10:00 до 19:00, в пятницу — до 17:45.
- Рабочее место — бизнес-парк «Образцова, 14» (м. Достоевская/ Менделеевская/ Новослободская)
- Официальный доход: фиксированная часть и квартальная премия.
- Ежегодная индексация заработной платы.
- Корпоративная мобильная связь.
- Корпоративный транспорт для служебных поездок.
При отклике просим указать ожидаемый уровень фиксированного ежемесячного дохода и ожидаемый совокупный доход с учётом премиальной части.
